טוב, אז מההתחלה של ההתחלה כשריכארד קאופמן תכנן את העיר הראשונה בישראל – #עפולה
או יותר נכון בשם הזמני "מושב עירוני בלב עמק יזרעאל"

היא תוכננה להיות עיר מסחר!
עיר שתהייה המוקד העסקי של ישראל
שימו לב לאיור העיר מ1925 כשכל העמק היה עדיין ביצות…
העיר המתוכננת הראשונה בישראל!

כמובן שתוכננו גם אזורי תרבות וכו' אבל ההתמקדות הייתה מסחר ותעשייה מודרנית ומתקדמת עם תחנת רכבת תחתית(!) שחוצה את העיר וגשרים מחברים מעל הרכבת… ממש אירופה 😀

המיקום של עפולה היה מושלם ואפשר מעבר יבשתי מכל מקום לכל מקום במזרח התיכון

מה שהיה אמור להקפיץ את המסחר בעיר ולהפוך אותה ל#עיר_הכי_גדולה_בישראל
(בדיוק כפי ששווקה לקוני האדמות בארה"ב ופולין)
מהרבה סיבות החלום של עפולה לא התגשם,

אבל כבר אז הבינו 2 דברים
1. אם המסחר בעפולה יהיה הלב הפועם של העיר –
כולם כבר ירצו לבוא לגור בה..

2. הרבה עסקים – הרבה ארנונה
וכך גם העירייה תוכל לפתח ולתחזק את העיר 😀

אז הם הקימו את #בנק_עפולה !!

ובשנים 34 -1928, פעל בנק מיוחד למימון ההתיישבות בעיר בשם "בנק להתפתחות עפולה בע"מ".
הבנק עודד השקעות בעפולה ועזר למשקיעים ולעסקים לפתח את העיר.
רעיון חזק😏

נחזור ל2021 והמסחר כיום בעפולה!

עפולה נותנת שירותים לכ250 אלף תושבים מכל הסביבה
והמון בעלי עסקים מהאזור בוחרים לפתוח את העסק שלהם בעיר.

עפולה כיום נמצאת בתנופה מטורפת בתחום המסחר וצפויים להיבנות עוד המון שטחי מסחר באזור בנק הפועלים ומול מקלות וניל
גם בעפולה עילית באזור תעשייה מול השכונה החדשה-עפולה הירוקה.
ובמקביל מתחמי ההי טק מול שכונת רובע יזרעאל

תופתעו לדעת ,שמחירי שכירויות של חנויות בעיר *זהות או יקרות* יותר מחנויות בתל אביב וחיפה.
כבר אמרנו שהכל זה עניין של ביקוש והיצע.

אפרופו מחירים –
מחיר חנות להשכרה בעפולה כ50-100 שח/מר וכ10-20 אלף שח למ"ר לקנייה.
משרד חדש ויפה יעלה החל מכ7500 שח למ"ר.
ארנונה לחנות כ150 שח למ"ר לשנה
(למגורים כ39 שח)

בעפולה כיום ישנם כ60,000 תושבים ,
ו- 2,212 עצמאיים בלבד….
(לפי נתוני ביטוח לאומי 01/05/2021)

שימו לב לזה –>
עצמאי עפולאי מרויח בממוצע 8,902 שח
שזה כמעט 10% #פחות(!) משכיר עפולאי ממוצע
(נכון ל2019 לפי הביטוח הלאומי)

אם מקבלי ההחלטות בהווה ובעתיד ישכילו לנצל את הפוטנציאל של העיר
יחד עם גידול האוכלוסייה הנדיר בעפולה (5% בכל שנה!)
ויטפחו את הלב הפועם של העיר (ביחוד אחרי הקורונה)
ויעודדו את המסחר תוך מתן הקלות, הטבות בארנונה וסיוע התחלתי לעסקים חדשים,
אני בטוח שעוד הרבה עסקים ישמחו להגיע
לעיר ולסייע בצמיחתה.

אגב, השקעה של אחוז מסוים מהארנונה
לעסקים להקמת "קרן השקעות בנק עפולה 2021"
יכולה לסייע לריכארד להגשים את החלום😁

אהבתם ?
שתפו ועזרו לעוד עפולאים להכיר את העיר

ואם אתם מחפשים נכס מסחרי בעפולה והסביבה – אתם כבר יודעים לאן לפנות 😍

#תומר_יצחק_יועץ_נדלן_מומחה_0546929991
נדל"ן עפולה Nadlan Afula
נדל"ן מסחרי בצפון
#נדלן_מסחרי #עפולה
www.nadlanafula.co.il