5 עובדה שלא ידעתם על עפולה

החרמון הקטן והתופעה הנדלנית המוזרה

אז דבר ראשון אין הרבה ערים בישראל שיש להם הר געש (לא פעיל) בשטח המוניציפלי כמו עפולה 🙂 כבר כבוד 🙂

ולמי שלא יודע אז במקורות נקראת גבעת המורה "החרמון" או "החרמון הקטן". הסיבה לכך נובעת כנראה מהפסוק "תבור וחרמון בשמך ירננו" (תהילים פ"ט, פסוק ג'),

במשך שנים מטיילים וחוקרים שביקרו בארץ ישראל נהגו לזהות את ה"חרמון" בסמיכות להר תבור, אך מאוחר יותר התגלתה הטעות ושמו של ההר תוקן ל"החרמון הקטן" ואז להר גבעת המורה.

הפעם האחרונה שההר ראה שלג היה ב2015… (גם ב2014 ו1991…)

אז ב"חרמון הקטן" שלנו ישנה תופעה נדלנית "מוזרה" :

בתים פרטיים מעוצבים עם נוף מטורף במחירים של 2 מיליון ש"ח ומעלה
וממש בצמידות מעבר לכביש…
דירות עמידר ב350 אלף ש"ח…

איך זה קרה והאם יש פה הזדמנות?

בשנת 1955 עם העליות הגדולות לישראל התרחבה עפולה ונבנתה גבעת המורה, הדירות שנבנו היו קטנות וצנועות (לדוגמא 3 חד בגבעה כ50 מר לעומת עפולה 3 חד כ80 מר)

הדירות הללו נמכרות כיום בכ320-550 אלף שח תלוי במיקום/קומה/מצב הדירה… ומושכרות בכ1300-2000 שח

כמעט שווה ערך ל3 חד עם פרופיל דומה במרכז העיר עפולה!
(רח' וולפסון ,קרן היסוד, קינמון וכו')

בשנות ה70 נבנו בשיטת "בנה ביתך" שכונת "רוממה" .. הבתים המהממים, אוכלוסיה איכותית בשילוב הנוף המעלף מביא את המחירים בשכונה לכ2 מיליון ומעלה
(כמו בשכונה המערבית!)

אז איפה ההזדמנות?….
#למגורים:
עדיין אפשר למצוא בית קרקע מול היער בסביבות המליון שח

#להשקעה:

בגבעת המורה ישנם אזורים בהם מתגבשת קהילה דתית שגדלה ומתפתחת ומעלה את הביקושים בנוסף לגידול הטבעי של השכונה,
באזורים אלו אין ולא תהייה בנייה חדשה

אז בעצם יש ביקוש שגדל וההיצע "קשיח" (לא גודל, אין בנייה חדשה).
אז מה יקרה? נכון ,עליית מחירים!

היום ישנה עדיין הזדמנות לקנות "נדל"ן להשקעה במחיר יחסית נמוך (גם ברמה הארצית) החל מכ350 אלף לדירה מושכרת, עם אופציה לעליית מחיר בטווח 3-5 שנים ועם תשואה של כ4% ומעלה בשנה ונוף הכי יפה בארץ!

*ידעתם שנכס ממוצע בגבעה *הכפיל* את ערכו מ2010 ועד היום? ועוד צפוי לעלות (לפי אתר רשות המיסים)

האם גם הדירה שלכם הכפילה את ערכה מ2010?

אז בפעם הבאה שהילדים ירצו לחרמון
קחו אותם לטיול בשביל החדש שנחנך בגבעת המורה
ביום בהיר אפשר לראות מהגבעה
3 מתוך 4 גבולות הארץ!

ואם אתם מחפשים נדל"ן להשקעה/מגורים ב"חרמון הקטן"?
פנו למומחים של
נדל"ן עפולה Nadlan Afula
מבית רשת ברוקר